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珍藏 [二手房]★☆★【杨浦】【底楼】【三房】By【亦帆】☆★☆根基落成,坐等家具出场

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changeming

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宣布于 2016-09-19 17:20:18 扫一扫,用微信看
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1楼

2015年3月最先,兜兜转转想买套学区房给孩子念书,因为老公和我都是一起从杨浦读上来的,我们的目的天然锁定正在了杨浦。

看了1个多月,也没有看到写意的,房型欠好,得房率低,楼层欠安,税下。。。其他写意的,价钱又是硬伤。

无法,正在实际和幻想之间,只能逐步低落本身的期望值。看中了如今的那套房,房型正,得房率高,价钱适宜,就是底楼!!!

稍稍犹疑了一下,终究照样动手了。看到2015年下半年最先飙升的房价,内心照样很光荣本身的挑选。


来岁孩子读小学了,最先装修,头疼事又去了。固然装修过2套房,积聚了一些履历,然则关于底楼,我照样很恐惊的。

湿润,光芒欠好,蚊虫多,易发霉,怎样经由过程装修去战胜去减缓。

网上也查了许多装修文章,对底楼的装修发起其实不多,有些更是相互抵牾。我也期望经由过程进修和理论,有履历能够分享给人人。亦或有一样困扰的同伙,一同交换讨论。


【装修公司】亦帆

【设计师】   余婷

【队长】       崔伯平




进度表

2016/09/11  完工大吉,拆旧最先

2016/09/18  水电工出场

2016/09/30  水电验收

2016/10/01  泥工1出场

2016/10/08  泥工2出场

2016/10/23  泥工3出场

2016/10/23  木匠出场
2016/11/11  油漆工出场
2016/11/26  泥工验收
2016/12/14  油漆验收


楼梯

装修公司的挑选                      2楼

房型图                                   3楼     

设计图                                   4楼

和预先设想收支之处               5楼
购物清单                                6楼

底楼装修履历分享                   7楼

装修根基流程                         11楼


 

 


[ 本帖最初由 changeming 于 2017-01-05 17:35 编纂 ]  

萌主

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超级管理员

用户名: 帖子:11077 奖学金:12231 注 册:2014-08-19

万圣节-鬼脸南瓜 齐家师长教师 夏季限制
pj678.com 齐家师长教师 夏季限制 手机实名用户 购置勋章-乌喵 购置勋章-能量之花 管理员卖萌公用 男宝 管理员new 热情助人勋章new 一代火王new 告白杀手

宣布于 2017-08-04 13:52:06 扫一扫,用微信看
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1楼

齐家的小同伴们看过来,齐家新版本挪动论坛上线啦!戳链接便可跳转到挪动论坛
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changeming

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宣布于 2016-09-19 17:21:07 扫一扫,用微信看
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2楼

装修公司的挑选

从8月下旬最先,便连续最先预备装修事情。经由过程土巴兔和齐家平台,约了4家公司来量房。

1,土巴兔

399的半包套餐,实在便包异常根蒂根基的工程,若是要做任何个性化,都是要别的加钱的。最不公道的是,面积的算法,是他们丈量出来的面积再除以0.75.我家一共才113仄(无赠予面积),根据他们的算法算出来是123仄,真是一个坑爹的算法啊。我家地板不动,他们也不会对客户的任何加相供应减免。灵活性太差,第一个便把他家pass了。

2,乐杰

来量房的设计师觉得挺专业的,给我印象挺好,量房时也对照卖力。没有先去亦帆间接下定的话,也很有可能定他家的。

3,恺斯

公司很大,开正在商务楼内里,但是买卖一样平常,2次来也没有看到甚么客人,以是觉得贩卖对照饥渴。他家给我觉得是,先给你一个下的价钱,然后议价空间很大。当我们一条一条过他们的明细时刻,觉察许多条都高的离谱。好比,我需求油漆一个小吊柜,他家报价是1500RMB,这个价钱我皆能够做一个新的了呀,而别家的报价也便300,以是给我觉得很不好。最初当我们电话关照选了其他家时,他们立即示意,这个价钱他们也能做下来,那当初何须给个这么不真实的价钱呢。

4,亦帆

公司正在宜山路,正本我们皆谢绝他家来量房了,是客服mm争夺去的,没想到最初选了他家。来由1)设计师对照卖力; 2)价钱也算着实,最初也不想对照太多,间接定了那家。期望我的挑选没错。

[ 本帖最初由 changeming 于 2016-09-19 17:21 编纂 ]  

changeming

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宣布于 2016-09-19 17:22:38 扫一扫,用微信看
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3楼

房型图

3室2厅1厨1卫,主卧带衣帽间,南北2个阳台,南面另有个庭院





[ 本帖最初由 changeming 于 2016-09-19 17:30 编纂 ]  

changeming

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4楼-pj678.com

设计图

房型没有怎样改动,一是物业不让敲墙,二是正本空间布置也对照公道,无需大改。




[ 本帖最初由 changeming 于 2016-09-19 17:32 编纂 ]  

changeming

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5楼

和预先设想收支之处


9/19水电完工,为了走电线,石膏线改吊顶。
9/21下水管革新,排到屋外
10/25衣帽间改做吊顶

[ 本帖最初由 changeming 于 2016-10-25 13:14 编纂 ]  

changeming

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6楼

购物清单

城进橱柜,购于齐家真南馆

宝视阳台窗,购于齐家真南馆

起光弱电箱,购于某宝

施耐德强电箱20回路+汇流排,购于某宝
ABB氛围开关,购于某宝
能率热水器,购于齐家真南馆
老板油烟机灶台套装 ,购于齐家真南馆
步阳防盗门,购于齐家真南馆
方饰地板 ,购于齐家真南馆
可美家水槽 ,购于齐家真南馆
贝克玛浴室柜 ,购于齐家真南馆
达芬奇移门,购于齐家真南馆

瓷砖(美陶,森尼等),购于杨浦建材市场

欧普集成吊顶灯,购于某宝

欧派集成吊顶排风扇,购于某宝
发王隐形电扇,购于某宝
种种吸顶灯壁灯,购于某宝

洗衣机连体水槽,购于杨浦建材市场

凯迪亚淋浴房,购于齐家真南馆

TOTO马桶,购于某宝

科勒花洒,购于某宝

窗帘,购于临青路轻纺市场

房间家具,购于东明家具城


[ 本帖最初由 changeming 于 2017-01-17 13:15 编纂 ]  

changeming

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7楼

底楼装修履历


说到底楼,立时便想到了湿润,采光欠安,蚊虫题目。完整挣脱是不可能,然则经由过程装修能局部减缓。


地板湿润题目

当初念了2种计划,一是把保存如今的地板(实木,打龙骨),正在上面再铺一层隔阂,然后再铺复合地板。长处:防潮性好,瑕玷:捐躯层高(正本层高就不下)。二是把地板悉数拆掉,然后从新空中防潮处置惩罚,再打龙骨铺地板。这个计划装修公司对照喜好,然则革新本钱对照下,防潮性并没有2层地板那么好,然则对层高影响不大。思前想后,选了第一种计划。本钱是个缘由,如今复合地板也便12mm,这点差异也算能接管。


墙面防潮防水题目

如今我家是洗手间和北阳台墙上地上防水谦做,厨房防水空中谦做,墙面做到60公分下。因为我家朝东,东面的墙防水也是谦做的。

有个建筑师同伙发起我做一下内墙保温,只要做好保温才气减缓湿润题目,这个对照小众,许多装修徒弟皆不晓得怎样做,想一想就算了。


衣帽间防潮题目

邻人道衣帽间很潮,根基不克不及放衣服,他们家都是在里面堆杂物的。又征询了建筑师同伙,他发起正在衣帽间内里装一个换气扇,氛围流畅了就不潮了。


电线布线

因为底楼,我是坚定不同意空中开槽走线的。讲不定哪天来场大暴雨,家里进水怎么办,固然很不期望这种情况发作,然则必需要思索啊。发起家里的插座高度,最好也要比一样平常下一点。


采光题目

北门是厨房,南面是阳台,以是傍边的厅有点暗。设想内里把厅和厨房和阳台睹的墙,敲掉局部,装3连动的玻璃移门,如许采光会好,打开门,房间的透风也会好。色彩以淡色为主,暖色的墙面漆,淡色的地板,淡色的房门,如许也会增添整体亮光感。


蚊虫题目

把一切外墙的洞用水泥堵上,房内走线的洞用发泡剂。地漏最好是能扣上的,否则怕老鼠从地漏爬上去(近邻便发作过),常常往地漏喷杀虫剂。庭院里种一些驱蚊的花卉,固然纱窗一定要装。

马桶的选购
马桶大抵分直冲和虹吸2品种型。
直冲型:冲水力道比较大,不静音,防臭机能欠好
虹吸型:冲水力道一样平常,静音,防臭,节水
有些1楼的屋子下水不是很畅,商家有时候会发起一楼选购直冲型的马桶。其他还好,看到防臭不可,我照样很纠结的。厥后正在网上做作业,看到虹吸型还分2种,一种放射虹吸,一种旋涡虹吸。放射虹吸冲水力介于直冲和旋涡虹吸之间。终究我家购了放射虹吸,装好实行了一下,冲水绝对OK。


[ 本帖最初由 changeming 于 2017-01-05 17:37 编纂 ]  

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8楼

今天去看了一下,拆旧根基完成,上图。




  

changeming

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宣布于 2016-09-19 17:34:24 扫一扫,用微信看
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9楼

 和设计师相同好的,我们电线一律不走空中,由于我们是一楼,万一有甚么下雨,进水了,电线便会进水,异常伤害,这个是装修的原则和条件。我们正本石膏线也不想要的,间接墙面开槽,设计师以为开槽太多,让我们走石膏线内里,我们赞成了。效果刚完工,便道石膏线走不了,一定要做吊顶。要加钱不说,我们一楼啊,正本层高就不下,走一圈吊顶就更矮了。如今只能改设想,改走吊顶。[ 本帖最初由 changeming 于 2016-09-24 22:07 编纂 ]  

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10楼

我们和公司签的是钳口条约,今天队长道我们强电算少了,要加钱。钳口条约还要根据量来加钱,那和启齿条约有甚么区分?[ 本帖最初由 changeming 于 2016-09-24 22:13 编纂 ]  
1···
到第

凭据该面积预算半包报价为 :

65610.1

果挑选的质料品牌、施工工艺及现实工程量的差别,报价会有差别,详细报价借以装修公司上门实地量房后盘算的报价为准,

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